从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资knocked什么意思，knocking什么意思子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)knocked什么意思，knocking什么意思主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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