金(jīn)融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求(qiú)在(zài)3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积(jī)同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国(guó)住宅销售面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市(shì)场销售(shòu)情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其(qí)中一冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着(zhe)前(qián)期积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但(dàn)房(fáng)地产投(tóu)资和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政(zhèng)策(cè)显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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