曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rè中国人口第一大省，中国人口第一大省排名n)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。中国人口第一大省，中国人口第一大省排名

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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