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本文目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算(suàn)

什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是(shì)根据(jù)使(shǐ)用土地的(de)面积及(jí)所在(zài)地区的单位面积的税额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计(jì)算公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用土地的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务(wù)院批(pī)准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单(dān)位(wèi)和(hé)个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地所在地(dì)的(de)税务机关(guān)征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地(dì)价按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价(jià)合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方(fāng)米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每平方米城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税依(yī)据(jù)是应(yīng)纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用(yòng)税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额(é)。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标(biāo)准是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元；小城(chéng)市每(měi)平方米九毛(máo)至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税(shuì)和(hé)城镇土地(dì)使用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地(dì)：如果居(jū)民购买的(de)是自住住(zhù)宅用地，且之前并未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的(de)土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式(shì)：核定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手房交易价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模式类似(shì)于目(mù)前(qián)的个人(rén)所(suǒ)得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的期限办理清(qīng)算手续(xù)，经税务(wù)机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍(réng)不(bù)清(qīng)算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照增值率(lǜ)计(jì)征的，不是固(gù)定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地增值(zhí)税实行四(sì)级超率累进税率：增(zēng)值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值(zhí)税反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑物，既没有计(jì)算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发(fā)票的，税务机(jī)关可(kě)以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用(yòng)面积(jī)x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅(fú)度(dù)的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面积(jī)×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过(guò)纳税人(rén)实际占用的土地面积乘以该(gāi)土地所在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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