楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么p>

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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