豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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