OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验<三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积/p>

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(f三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积āng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积