过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是(shsiki老师是哪个大学的？pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>siki老师是哪个大学的？ì)没任何价值的。

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