楼市小先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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