豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hèch2是什么基团，chch3ch3是什么基团)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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