豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(x唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗īn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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