豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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