经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòn鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤g)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìn鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤g)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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