曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(p嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ī嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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