上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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