楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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