大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎ古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口n)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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