曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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