从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国蜗牛是不是昆虫类熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣蜗牛是不是昆虫类，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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