上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jī桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门n)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(ré桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门n)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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