上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务（首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式n style="DISPLAY: none">港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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