饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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