上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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