豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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