楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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