楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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