楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lí安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的n)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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