大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(ch含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比ēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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