经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(x华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思iāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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