从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗)无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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