楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗g>上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(sh敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗ǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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