豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(h酒红色是哪几个颜色调出来的è)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　酒红色是哪几个颜色调出来的 alt="鹤(hè)壁“10万买(mǎi)8套房”，中介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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