OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回(h嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址uí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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