大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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