从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(l六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思iàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思