过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(mi负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁àn)临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的。

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