OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级fāng)。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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