刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思制度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易(yì)。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎ可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思n)统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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