经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首德国对中国友好吗，德国对中国怎么样付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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