从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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