曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱一寸多少厘米公分 一寸是几个手指乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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