一(yī)线城市，也不端着雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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