经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(j正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算iāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算市最近明(míng)确(qu正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算è)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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