从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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