过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字富少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字是没任何价值的。

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