饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确(qu自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思è)服(fú)务项目和收费标准。房地自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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