从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星000; line-height: 24px;'>娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fán娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星g)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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