从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代(d乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲ài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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