经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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