继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(carctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算hí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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